大有區寶山名邸  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有區寶山名邸明亮3房車桃園買屋達人張松源

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：47.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶山名邸
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.06 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：2.62 坪
車位坪數：11.04 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1230 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於桃園區大有街，鄰近商圈、市場及公園，通勤與日常生活便利。樓層條件佳：位於 12 樓（頂樓），視野開闊無遮擋，隱私性高且無樓上噪音干擾。價格優勢：總價 998 萬含車位，每坪參考單價約 47.96 萬，在桃園區屬親民價格。車位配置：一戶一車位，省去另行尋覓停車空間的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 28 年，部分管線與設施可能老舊，需留意漏水或設備故障風險。衛浴規劃：3 間臥室僅有 1 間衛浴，家庭人數較多時早晚使用易產生衝突。坪數分配：總坪數 20.81 含車位，扣除車位後每房面積可能偏小，居住空間感較壓迫。
機會 (Opportunities)	老屋翻新：具備重新裝潢與格局調整的空間，可提升至現代居住水準。投資收租：因價格門檻低且地點便利，在租賃市場上仍具競爭力，適合首購族或投資客。區域發展：大有區持續發展，若未來有重大交通或公共建設動工，可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於老舊建築的核貸條件較嚴苛，可能影響買方貸款成數或年限。轉手難度：隨著屋齡增加，未來接盤買家範圍會縮小，轉售時可能需要大幅降價。隱形成本：管理費 1230 元偏低，需確認是否預留足夠大修基金，以免後續公共修繕費用突增。